近日，商务区下属国企无锡恒廷实业有限公司成功簿记发行“资产支持专项计划”（以下简称类REITs）。此次发行规模2亿元，总期限18年，票面利率2.81%，全场认购倍数2.16倍，为无锡市首单消费基础设施类REITs，并创无锡市同评级同类型产品最低利率。

　　国有资产通常存在投资大、回报周期长等难点痛点，而类REITs业务则是一种通过资产证券化盘活底层资产的创新型融资方式。近年来，锡东新城商务区积极谋划和挖掘辖内资源资产的利用使用价值，此次REITs业务正是通过创新型金融工具以实现高效盘活国有资产，突出国有资产投资价值，提升国有资产利用率。

　　类REITs业务将有效盘活国有资产沉淀资金，解决投资收益回笼周期长等问题的同时，还能进一步丰富融资渠道，吸引多元化的市场投资者参与，高效拓宽资金来源，加快实现资金融通。此次类REITs的成功发行，可以助力打通国有资产“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式与投融资机制，实现可持续的利润贡献和现金流，为国有企业作为城市综合运营商提高经营能力提供有力支持。同时，本次类REITs模式下的项目资产管理更加专业化和精细化，通过引入先进的管理理念和技术手段，以实现对资产运营状态的实时监控与动态调整，通过科学的租金管理和资产维护策略，稳定了租金收入，促进资产投资形成稳定的现金流回报，进一步保障国有资产的高效利用与长期价值最大化。

　　底层资产为无锡恒廷实业有限公司持有的润发购物中心，总建筑面积约3.4万平方米，作为锡东新城首个一站式购物商业综合体，润发购物中心目前拥有幸福蓝海电影世界、喜茶、霸王茶姬、星巴克等百余家品牌，出租率高达99%。2023年，该项目实现营业收入超两千万元，显示出良好的运营状况和盈利能力。

　　此次类REITs的成功发行标志着商务区在优化国企资源配置、提升资本运作水平方面取得了初步成功。同时，消费基础设施类REITs有助于商务区进一步优化消费场景，激发市场潜力，进一步提振消费、扩大内需，更好发挥区域消费对经济增长的拉动作用。